Профессор раввин Ицхак Коэн, академический директор юридического факультета Академического центра Кирьят-Оно, специалист по семейному праву, принял участие в подкаст-студии Аруц 7 для беседы о разделе имущества, наследстве, совместных активах и брачных договорах.

Представленный профессору случай касается человека, который унаследовал квартиру и поспешил записать её также на имя своей жены. Однако вскоре после этого она заявила о желании развестись, и с тех пор супруги находятся в юридическом споре: она требует половину унаследованной квартиры, а он утверждает, что включил её в собственность исключительно из любви к ней.

Рав отмечает, что шансы мужа выиграть дело невелики, поскольку внесение супруга в реестр недвижимости считается дарением, а по израильскому законодательству дар не является условным. Такова практика гражданского суда. В раввинском суде, однако, возможно попытаться утверждать, что дарение было условным. Израильское право требует письменного условия, чтобы признать дар условным.

Профессор добавляет, что родители, купившие квартиру для сына и оформившие её на его имя, могут со временем обнаружить, что права на неё распространяются и на его супругу. Это зависит от ряда факторов, таких как ремонт, инвестиции супругов в имущество, их поведение и взаимные заявления.

В случае, когда родители жениха подарили ему деньги на свадьбу и начало семейной жизни: если деньги поступили на его личный счёт, они останутся его собственностью. Если же они были использованы для покупки квартиры, оформленной пополам на обоих супругов, это означает передачу половины суммы жене. Разумеется, то же самое действует и в обратной ситуации, когда средства были подарены женщине.

Чтобы предотвратить переход прав к супругу, родители могут оставить квартиру на своё имя и не записывать её на сына или дочь. Однако часто они избегают этого по налоговым причинам, поскольку в таком случае у них появляется вторая квартира с более высоким налогообложением. Если родители не хотят оставлять квартиру на себе, предпочтительнее записать её только на имя своего ребёнка. Если же супругам потребуется ипотека для завершения покупки, банк, как правило, потребует оформить квартиру на обоих супругов. Практически это означает, что средства родителей фактически становятся подарком и супругу их ребёнка.

Для решения этой проблемы некоторые заключают брачный договор, который устанавливает, что даже если квартира записана пополам на обоих супругов, это не отражает реального распределения прав. Как известно, «брачные договоры имеют приоритет над записью в реестре». Однако, по словам профессора Коэна, судебный активизм приводит к тому, что судьи могут считать: если проводились ремонты и подобные действия, это может трактоваться как отказ от условий брачного договора. Решением может стать подписание дополнительного брачного договора на более позднем этапе. Но это зачастую сложно с точки зрения отношений между супругами, поскольку требует прямого заявления о сохранении прежних условий несмотря на изменения.

Ещё одна возможность - не проводить ремонт и не проживать в квартире (если она оформлена на одного из супругов), что может рассматриваться как фактическое разделение, признаваемое судом при определённых условиях как препятствие для совместного владения.

Рав Коэн приводит недавний случай, рассмотренный судьёй Вильнер: женщина получила сельскохозяйственный участок в подарок от отца. В течение многих лет её муж занимался переводом земли под застройку. Спустя годы участок был продан застройщику в обмен на семь квартир. При разводе муж потребовал половину этих квартир. Супруги были женаты 23 года. Усилия, вложенные мужчиной в развитие участка, управление и сдачу квартир, привели к тому, что ему была присуждена половина прав. Суд постановил разделить между супругами и сам участок, который изначально был подарен только женщине.

Подобной ситуации можно было бы избежать с помощью брачного договора. Хотя его заключение может быть неприятным для пары, готовящейся к браку, в последние годы это становится всё более распространённой практикой - особенно в повторных браках или когда один из супругов владеет значительным имуществом.

(Приведённая информация не заменяет индивидуальной юридической консультации с учётом конкретных обстоятельств)