В среду утром местный совет Гиват-Зеэва выпустил необычное предупреждение, адресованное широкой общественности и потенциальным покупателям земли в районе поселения.
В подробном документе инженерного отдела говорится, что в последние годы проводилась масштабная продажа прав на жилую застройку на частной земле, иногда на очень ранней стадии - еще до того, как земля будет утверждена или пригодна для фактического строительства.
Совет поясняет, что, в отличие от многих поселений в Иудее и Самарии, Гиват-Зеэв застроен в основном на частной земле, а не на государственной. По их словам, хотя совет поощряет выкуп земельных участков, он хотел бы предостеречь от заключения соглашений с застройщиками на этапе, когда отсутствует юридическая определенность или разрешение на строительство, поскольку в таком случае покупатели могут получить участки, которые не будут готовы к строительству в течение многих лет, а иногда и вовсе не будут готовы.
В документе совет указывает на пять основных областей риска, которые каждый покупатель должен тщательно изучить. Среди прочего, упоминается необходимость тщательной юридической проверки из-за риска подделки или недействительных документов. Также подчеркивается, что до тех пор, пока территория не объявлена частью муниципальной территории, строительство там не может осуществляться, поскольку это решение находится в компетенции политических и военных властей и не контролируется застройщиком или советом.
Еще один момент касается подъездных дорог: при отсутствии законной и регулируемой дороги строительные планы не будут утверждены, даже если сам земельный участок юридически зарегистрирован. Совет также отмечает, что планы, представленные покупателям на этапе маркетинга, не являются обязательными, и что именно органы планирования в конечном итоге определяют характер строительства, расположение дорог, общественных зданий и масштабы застройки.
Наконец, совет подчеркивает вопрос инфраструктуры, уточняя, что разрешения на строительство будут выдаваться только после предоставления четких финансовых гарантий и назначения ответственного лица для подключения к водопроводу, канализации и электросети.
«Каждый, кто рассматривает возможность заключения договора с застройщиком, обязан оценить уровень риска, руководствуясь собственным мнением», - говорится в заявлении совета.