Коби Элираз, занимавший пост советника министра обороны по вопросам поселенческого урегулирования при четырех разных министрах, провел на Аруц 7 беседу с юристом Наором Гельбергом в подкасте о недвижимости.

В первом выпуске данного цикла Элираз высказался об изменениях в государственной и планировочной политике при нынешнем правительстве: “В общем-то в Иудее и Самарии сейчас большой рост. И правительство продвигает строительство, и американская администрация допускает вещи, которые ранее не происходили”.

Он также объяснил изменение подхода американской администрации: “Обаму интересовало количество жилых домов, а не площадь. Трампа интересует площадь, а не количество жилья, которое будет построено. Трамп при своем нынешнем президентском сроке ещё менее чувствителен к этим вещам”.

Но, несмотря на ослабление ограничений на планирование, возникли новые проблемы, в частности, острая нехватка рабочих. “Большинство рабочих - палестинцы, и в настоящее время существует определённая чувствительность к привлечению таких рабочих. Поселенцы оказывают серьёзное сопротивление, и это вполне понятно”, - отметил Коби Элираз.

По его словам, самая глубокая и укоренившаяся проблема в Иудее и Самарии - это вопрос собственности на землю. Он объяснил колоссальную разницу между Израилем в пределах “зелёной линии”, где “90 процентов земли принадлежит государству Израиль”, и Иудеей и Самарией, где “большая часть земли вообще не зарегистрирована в земельном кадастре”. “Лишь около трети земель в Иудее и Самарии были занесены в земельный кадастр в иорданский период. Остальные две трети вообще не регулируются”, - отметил Элираз.

С 1980-х годов израильское решение этой проблемы заключалось в “декларациях о государственной собственности” - процедуре, отличной от регистрации в земельном кадастре. Теперь эти декларации также проходят новую, тщательную проверку, известную как “уточнение синей линии”. “Утверждают, что проверка, проведённая тогда, была недостаточной. Вдруг синяя линия сдвинулась, и человек, купивший дом, зарегистрировавший его в земельном кадастре и взявший ипотеку, внезапно оказался вне этой линии. Есть тысячи людей, которых внезапно государство выкинуло за пределы линии, совершив безответственный поступок”, - сказал Элираз

Он утверждает, что единственное решение - завершить регистрацию земли: “Определённость может быть достигнута только через земельный кадастр”. Коби Элираз положительно оценивает решение нынешнего правительства возобновить процесс урегулирования земельных отношений: “Земельный кадастр - это событие, меняющее реальность, поскольку оно определяет статус земли, закрепляет его, и, следовательно, появляется определённость, можно заключать сделки и привлекать предпринимателей”.

Отсутствие такой определенности, по его мнению, является главной причиной, по которой большинство крупных застройщиков обходят стороной Иудею и Самарию. В большинстве поселений местная кооперативная ассоциация наделена статусом “владельца земли”, и именно она заключает договоры с застройщиками. Такая модель создаёт огромные трудности с привлечением финансирования и, по мнению Коби Элираза, отпугивает подрядчиков.