На днях Центральное статистическое бюро опубликовало данные, согласно которым в Израиле продолжается рост цен на недвижимость: в августе 2012 года квартиры подорожали на 0,6%, продолжив, таким образом, общую тенденцию, характерную в последнее время для нашей страны.
В общей сложности с начала этого года стоимость жилья в Израиле выросла примерно на 3%, отмечает ЦСБ, цитируемое СМИ, близкими к экономической сфере.
Как известно, спрос рождает предложение, одновременно повышая цены. Эта зависимость – прямая, и хорошо прослеживающаяся на израильском рынке недвижимости. Согласно данным Центробанка, высокие цены, сложившиеся в последние годы на квартирном рынке, в целом отвечают уровню спроса на жилье, а также имеющемуся предложению и темпам нового строительства.
Результат – налицо: в августе был зафиксирован рекордный уровень продаж квартир за последние два года: 2.282 новых единиц жилья обрели своих хозяев, что на 20% больше, чем в июле, и вдвое больше, чем годом ранее.
Август стал также рекордным месяцем для израильского рынка ипотеки: покупателям квартир были предоставлены ипотечные ссуды (так наз. «машканты») на общую сумму 5,8 миллиардов шекелей. Это на 18% больше, чем в июле, и на 65% больше среднего показателя за последний год.
Вместе с тем, по мнению представителей Центробанка Израиля, как раз последнее обстоятельство скорее негативно, так как у покупателей создается впечатление, что сегодняшние цены могут вырасти еще больше. Возникает так называемый эффект «инфляционного ожидания», поднимающий спрос на квартиры (а, значит, и цены) до опасного уровня.
Единственным действенным средством против этого является увеличение процентной ставки Центробанка, которое приведет к резкому удорожанию «машканты» и, как следствие, снижению спроса на ипотечные ссуды.
Однако, в данный момент Центробанк не решается на этот шаг, опасаясь постепенного сокращения темпов экономического роста нашей страны и поступательного роста безработицы…